就在雷蕴荣按部就班地处理和记黄埔的内部事务的时候，股市和地产却是越发的火热。
这其中当仁不让的主角仍然是香江的当红炸子鸡陈松青。
在完成金门大厦的交易之后不久，或许是为了表达自己的财大气粗，可谓是大动作不断。
七月初，佳宁集团宣布成立佳宁航运，先是以六千一百万港元的价格向保华建筑购入一艘三万吨的干货轮“先进号”，并易名为“佳宁一号”。
继而又向一本和联邦德意治订购四艘干货轮，正式宣布进军航运业。
尽管有包船王弃舟登陆在先，后有董船王保守经营在后，但是此时的航运危机还没有彻底爆发，而且目前在亚洲地区，航运业仍然是红火的行业。
因此佳宁集团宣布进军航运业还是颇受股民们的认可，最好的体现就是佳宁集团的股价在平稳一段时间之后又开始稳步上涨。
不过陈松青对于进军航运业可不会如此简单的小打小闹，体会到了收购以及股市运作的他怎么可能脚踏实地一步一步地将一家新公司按部就班地经营？
到明年，陈松青就会将佳宁航运的资产并入维达航运，然后又从怡和集团以及老牌四大家族之一的李家手里购入他们的维达航运的股份，然后彻底控制这家公司。
维达航运在世界范围内籍籍无名，但是在亚洲还是小有名气的，主要就是从事货物运输。
不过陈松青这次运气不是很好，在他刚接手维达航运不久，就爆发了世界航运危机，业务大受影响，股价暴跌。
但这都是以后的事情了，意气风发的陈松青在航运公司上花了点小钱之后，同样是在七月初，佳宁集团与泰国ramatower达成换股协议。
佳宁集团以每股作价十七点三港元，发行二百八十八点八八万新股，换取ramatower公司百分之二十五的股权。
ramatower公司是泰国主要的上市公司之一，拥有五家酒店，并经营保险和财务业务。
从这场交易也可以看出，陈松青不想让佳宁集团的业务仅仅局限于香江，毕竟拥有海外业务也会给人实力更强大的感觉，也有利于今后讲故事。
不仅如此，在七月十日，佳宁集团以每股六港元的价格，向郑氏家族购入上市公司捷联企业一千三百八十万股股票，涉及资金约一点四二亿港币，取得百分之三十的股权，成为公司的大股东。
捷联企业是一家金融投资公司，不过陈松青收购之后不到三个月的时间，他似乎又改变主意了，不想把捷联企业变成另一家与佳宁置业平衡的公司。
因此他把捷联企业股份以每股六点三港元的价格出售给钟正文，捷联后来易名益大投资，成为钟正文控制的上市公司。
至此赫赫有名的佳宁事件中的两个诈骗犯的主体公司也都成立。
除了陈松青这位后起之秀以外，老牌地产大老同样大动作不断。
鲨胆彤的新世界发展和香江贸易发展局发出联合公告草桉，将投资十八亿港元在湾仔填海区兴建香江会议展览中心。
这是香江的一个地标性建筑，直到八八年的时候才正式开幕，之后承接了众多世界性会议，香江回归的华夏庆典也是在这里举行。
李钊基同样不落后于人，他正式从恒基钊业集团拆分出一家恒基地产有限公司，上市的意图非常明显。
李超人在彻底掌控香江电灯公司之后也开始了他地产计划，对外正式宣布将拆除香江电灯位于湾仔的发电厂旧址，计划与长江实业合作开发。
但是以李超人无利不起早的性格，肯定不会这么快开发这块土地。
这块地皮的性质是工业用地，想要将其变成住宅用地或者商业用地需要向港府缴纳一笔土地性质变更转让金，这可是一笔不菲的费用。
现在地产行情这么好，港府收取的费用也是高的离谱，要不是这样，雷蕴荣旗下的和记黄埔和九龙发展拥有更多且位置更好的工业地皮也早就准备开发了。
李超人之所以如此高调的对外宣布也是为了提升股民的信心，振奋两家公司的股价。
这些地产大老相继公布计划，可以说给已经如烈火烹油的地产市场和股市再浇了一盆油，表现得更加的火花四溅。
交易所里的地产股的股价都在集体飙绿，带动了整体大盘的上涨。
不过就在众多市民对地产公司如此热衷与拥护的时候，香江房价的潘多拉魔盒也被他们彻底打开，从这一时期开始，除了八三年跌落过一次，就开启了火箭式上涨。
从此之后普通的香江人可能就再也买不起房了，就算买得起也把一生最好的年华给安排的明明白白。
现在的香江房价已经从两年前的普遍不到一千港币，已经上涨到两三千每平方尺的地步。
现在香江的工资水平却没有迎来如此大的涨幅，但是房价越是这样涨，大家买房的热情却反而越高，就算是贷款都要买。
所以在股市上，除了地产股大受追捧，金融股也同样一路看涨。
地产和金融真的是一对亲密的好伙伴，几乎是相辅相成的，香江在确定了扶持地产行业的政策之后，金融产业也自然而然会成为香江的支柱产业。
不过对雷蕴荣来说，金融行业现在越火越好，现在越风光等过两年就会跌得越惨。
到了那时正是雷蕴荣旗下华人银行在香江大规模扩张的时期。
所以虽然香江现在不管是私人贷款还是地产公司的大额贷款也好都非常的火热，利润看起来也非常的不错，但是雷蕴荣却是严令华人银行不做这方面的贷款，而是坚持给工厂实业公司贷款。
这样虽然会损失不小的利益，但是相对于今后的大量坏账，那个损失反而要大得多，过两年再做这方面的业务也不迟。
趁着马士民在梳理和记黄埔公司期间，雷蕴荣也来到旗下的另一家地产公司。
说起来当初被雷蕴荣寄予厚望的是这家九龙发展，但是随着他收购和记黄埔，以及雷蕴荣将越来越多的固定优质资产塞进了这家公司，它的性质似乎就变了。
雷蕴荣索性最后也就把九龙发展当成一座固定资产管理公司。
除了最初雷蕴荣收购的几栋中环大厦，还有英美烟草公司旧址的地皮，以及瓜分的九龙仓的大部分优质资产都放到了九龙发展名下。
这也是九龙发展非常的低调，而且一直都在打理旗下的这些物业，所以外界很多人都没注意到这家让业内非常眼红的地产公司。
但是大家眼红也没有办法，这是香江巨子雷蕴荣旗下的公司，根本没人敢造次。
因此雷蕴荣虽然在地产行业的动作很少，但是业内人士都知道雷蕴荣才是香江华资地产行业的绝对龙头。
九龙发展尽管坐拥如此丰厚的优质地皮，但是雷蕴荣却没有给予太多的支持，唯一的收入来源就是收租。
目前九龙发展已经在中环重建了华人行、环球大厦和励精大厦这三座老式大厦，将其变成了现代化的甲级写字楼。
除此之外，九龙发展在九龙观塘也有两栋老式重建完成，收租主要就是靠这五栋大厦。
随着地产行情越来越好，写字楼的租金也同样开始大幅上涨，就单单这五栋写字楼，每年的租金收入都超过七千万港币。
除了公司必要的开支，利润也有五千多万港币。
除了新华人行是雷蕴荣出资重建起来的，其他四栋大厦都是九龙发展一边收租一边重建起来的。
现在九龙发展都只持有大型的优质的物业，所以像原来沙田娱乐唱片旧址重建起来的十多层大楼除了留给娱乐唱片使用的以外，其他的都被卖了出去。
同时收购的香江日报时附带的印刷厂在拆除之后重建的一栋工业大厦，也同样卖了出去，这两块物业也给九龙发展带来了五千多万的现金。
现在九龙发展旗下已经没有可开发的闲散地皮了，因此公司的副总裁郑强在今年初的时候就向雷蕴荣提交过报告申请，想要搞一个大动作。
不过雷蕴荣因为之前一直在阿美利加，也就没顾得上这件事情。
而且在雷蕴荣心里对这件事情也不是太急，毕竟只要地皮在自己手里又不会贬值，产权可是九百九十九年，地皮只会越放越值钱。
九龙发展也不是上市公司，到时候开发的物业都是自持的，所以现在香江火热的地产行情也与公司没有太大关系。
既然九龙发展的副总裁这么有心气，雷蕴荣也过来安抚一下人心。
郑强原来是置地公司负责物业管理的一个高级经理，他们公司在物业管理服务上面确实是独步香江。
雷蕴荣也就把他挖了过来负责九龙发展的日常管理。
不过可能耳濡目染之下，每天看着九龙发展如此庞大的优质地皮，忍不住想要将其开发出来。
手下的员工有这样的主观能动性，雷蕴荣还是很认可的，但是现在却还不是时候。
九龙发展虽然价值奇高，但是办公地点还是在原来九龙建业的那栋十六层老楼里，而且公司的员工也不多，大部分还都在各栋大厦里。
至于大厦的重建工作都是交给九龙建业来施工，作为兄弟公司，可以不用担心其中的弯弯绕，更不用担心质量问题，也就不需要招聘太多的人手。
所以说九龙发展确实低调地过分。
现在九龙建业从这栋大厦搬走之后，这里也空旷了许多，不过郑强秉着财不走空的原则，也把空着的楼层给租了出去。
虽然这栋大楼比较旧了，但是不管怎么说也是在铜锣湾的黄金地段，如果这栋楼高一点的话，照样可以看见维多利亚湾。
九龙发展的员工虽少，但是对于自家老板的相貌还是非常熟悉的，见到雷蕴荣的到来，也都纷纷起身打招呼。
对他们来说这可是稀罕事，雷蕴荣从这家公司成立到现在已经有五年的时间了，除了年底的时候会来一趟，平时都没来过。
雷蕴荣径直来到郑强的办公室，对于他的到来郑强感到非常的惊讶，不过惊讶过后郑强连忙起身请雷蕴荣入座。
“雷生，你过来怎么不通知一声？我好去迎接你。”
“这里我熟，我之前还在这里上过班，我也是正好今天没什么事，就过来看看，没有打扰你工作吧？”
“当然没有。”
雷蕴荣也和郑强闲聊了几句，同时也大概问了一下九龙发展的一些情况，然后直接说道：
“郑总，你想搞一个大动作是怎么的计划？”
见雷蕴荣说起这件事，郑强立马就来了精神，说道：
“雷生，我是想把我们现在所处的这栋大厦彻底重建，建设成一个香江地产性建筑，甚至是超过和合实业中心成为香江第一高楼。”
“这块地皮足够大，位置也足够好，不充分利用起来就太浪费了。”
“郑总，那你计算过建设这样一栋大楼需要多少钱吗？”
“计算过雷生，”郑强眉飞色舞地说道：
“和合实业中心的总造价在三个亿港币左右，就算随着现在通货膨胀以及人工材料的上涨，再加上设计费，五六个亿应该是足够的。”
“现在我们九龙发展的账户上就躺着一个多亿的资金，再加上每年也有五六千万的结余。”
“按照三年工期，我们再贷款一部分，一定可以把这栋大厦给建起来。”
雷蕴荣笑着说道：
“看来你准备的很充分啊，那你就把前期的准备工作做起来吧，同时也可以开始面向全球招标设计方案。”
“雷生，这么说你同意了？”
“没错，既然你对前景形容的这么好，我没有不同意的理由，所以你该招人了。”
“雷生，那楼下的租户我等下和他们打个招呼。”
“这个先不着急，你完成前期的工作都还需要不短的时间，你到时候再和他们沟通也不迟，说不定可以把在签的合约履行完。”
“而且就算是做好了计划，我也打算推迟一两年执行。”